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　　今年上半年k1体育，楼市整体政策导向持续向好，全国超过200座城市，出台了超460次政策，当然是调控放松方向的，绝大多数是熟悉的“配方”，降首付、购房补贴、调整首套房利率下限、提高公积金等。

　　苏州楼市也迎来限购、限售、降息、提高公积金等一系列松绑政策及“工具”。苏州首套房利率从6.2%-5.8%-5.3%-4.6%，到目前的4.25%一路下调。

　　在这样的背景下，2022年上半年苏州楼市取得了怎样的成绩？哪些房子更受买房人关注？上半场是谁在领跑？

　　这份榜单具有参考意义，这是苏州买房人自己真金白银砸出来的真实数据，也是苏州楼市的真实测温。

　　我们统计了1-6月苏州新房销售榜单，从销售金额、销售面积和销售套数上，做了一个排列，为接下来置业的粉丝朋友做参考。（注：数据来源克而瑞，仅供参考）

　　②当然k1体育，核心区的标杆项目，也有着高昂的价格，所以，配套相对成熟，产品格外下功夫的项目，也冲上了榜单TOP10；

　　③另外，刚需的购买力，在某种程度上甚至远超一些“天花板”楼盘，比如新城十里锦绣以1366的套数碾压式先进，吴中太湖度假区一项目，也凭借十足的性价比突围。

　　2022年姑苏区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：璀璨平江如苑、云起平江、印象平江花园。

　　姑苏区在售项目本就零散，以平江新城为主要阵地。不难看出，今年以来姑苏区新房成交套数前三甲均在平江新城板块。这和在售新房供货板块相关，价格方面，平江新城约3.1万/㎡的均价，作为改善也更容易接受。

　　2022年园区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：锦麟铂悦府、万科玲珑源璟、万科东方雅苑。

　　园区奥体+卖一套少一套的新房+周边高价二手小区，价值、抢手程度有目共睹。规划高，价格相对洼地的高贸新城，优势非常明显k1体育。

　　高新区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：狮子山澜庭（澜院）、保利和光山语、浅悦静庭。

　　新区的前三集中在狮山和科技城，也证明了购房者在占据核心板块，最近科技城热度不断上升，楼盘关注度也在不断提高。

　　2022年相城区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、弘阳天境上辰。

　　相城楼盘众多，是楼市竞争较为激烈的一个区域，上榜的这三个楼盘，证明了板块或项目本身的价值。

　　2022年吴中区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：伴山澜湾雅苑、湖东未来、东方云境。

　　吴中区榜首的伴山澜湾雅苑，均价只有1字头，而且还是精装交付，性价比摆在眼前。

　　此外，榜二、三的湖东未来和东方云境，所在的甪直板块，近园区、今年发展迅猛，大规模拆迁、九年一贯制学校正式招标、苏州东站，还有甪端新区的提出...按照甪直近年来高规划、高站位飞跃发展的节奏，未来城市面貌焕新升级，加上后期园区建设学校建成并投入使用k1体育，板块价值未来可期。

　　2022年吴江区1-6月新房成交套数TOP3的分别为：新城十里锦绣、国风云樾花园、中建河风印月。

　　吴江刚需需求旺盛，前三名分别位于盛泽、汾湖和运东。盛泽板块价格优势非常明显，榜一均价都没过万。汾湖处于长三角一体化黄金位置，投资、自住都适宜。

　　此外，运东板块的中建河风印月，一直霸榜，2万/㎡左右的单价，还地处园区南，是苏州极具性价比的板块之一，是刚需买房圣地。

　　2022年上半年苏州成功出让32块地（不含吴江安置房），成功出让土地面积约185.59万㎡，卖地收入超500亿元。

　　其中7宗地块有溢价，园区狮山核心多宗优质地块竞争激烈破中止价，溢价率15%。

　　而2021年上半年，苏州成功出让了49宗地，成交金额为650亿元，今年数据相比去年同期，还是差了不少。

　　下半年楼市回暖是必然的。事实上，苏州购买力一直在，只是在市场不够明朗的情况下，大部分人都在观望。目前苏州新房成交量已经在逐步回升，上半年成交37779套，6月一个月成交了17374套。

　　二手房市场热度增加，买房意愿增强，信心比黄金更重要，楼市有望回归良性循环。

　　目前苏州头部板块、区域核心的改善需求大量释放，回暖明显。近期千万级豪宅二手房接连成交，说明有钱人正在紧急优化资产。备案价提升后，新房二手房倒挂空间会逐步缩小。

　　远郊楼盘除了价格优势明显、性价比高的刚需盘，其他没有太大起色。未来楼市分化还会不断加剧，那些不温不火的板块，预计仍然有点难。

　　不过在教育资源均衡化的大趋势下，学区房的不稳定性会加强，如果为了投资的话，选择老破小学区房还是要谨慎，因为从长期来看，炒作学区房可获得的升值空间会越来越小。从链家网数据来看，一些星海、狮山名校旁边的二手房已出现降价情况。

　　最后，当下，大环境下，现在买房不建议冒进，一定要在自身能力范围内买房。而且一定要选品牌房企，看房企资金实力，能不能保证高质量交付，这一点非常重要，有品质保障，宜居的房子才值得下手。

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